Slovensko posilňuje systém nájomného bývania

„Dostupnosť bývania a bývanie ako také je nedosiahnuteľný luxus, čo musíme zmeniť. A to sa nedá zmeniť tým, že sa budeme spoliehať na zázračnú ruku voľného trhu. Musíme začať plánovať, organizovať a pripravovať,“ vyhlásil predseda vlády SR Robert Fico počas svojho vystúpenia na odbornej konferencii o nájomnom bývaní Doma 2026, ktorú zorganizovala Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania.

Štátne nájomné bývanie na Slovensku prakticky neexistuje, pretože po roku 1989 sa väčšina bytov dostala do súkromného vlastníctva. Neskôr sa začali byty prenajímať na súkromnej báze, avšak trh nepokrýva potreby všetkých vrstiev obyvateľstva.

Predseda vlády SR Robert Fico priblížil, že na Slovensku existujú tri cesty, ako sa dostať k bývaniu. Prvou z nich sú štandardné hypotekárne úvery. „Tie sa v určitých momentoch dostávali do krízy, museli sme preto reagovať na vysoké úrokové sadzby štátnym programom bonifikácie týchto úrokových sadzieb,“ uviedol. Hypotéka znamená vlastníctvo nehnuteľnosti. „Na Slovensku máme veľmi silný vzťah k vlastníctvu. Vlastníctvo však zaväzuje. Ste viazaní na pobyt, máte sťažený pohyb po krajine a my pritom potrebujeme flexibilitu pracovnej sily,“ skonštatoval Robert Fico.

Ďalšou formou je výstavba bytov prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania. Samospráva si môže zobrať úver s úrokom 1 %, pokiaľ ide o bežný región, resp. 0 %, pokiaľ ide o menej rozvinutý región, čo sú podľa slov premiéra fantastické podmienky. Samospráva takýmto úverom môže pokryť až 60 % nákladov na výstavbu nájomného bývania a k tomu štát vyplatí ako bonus 40 % nenávratný príspevok. Robert Fico predstaviteľov samosprávy vyzval, aby systém využili, predstaviteľov ŠFRB zasa vyzval, aby lepšie organizovali umiestňovanie takýchto stavieb. „Účelom je stavať byty v satelitných obciach, mestách, ktoré sú v blízkosti priemyselných centier a podobne,“ povedal. Tieto byty majú byť sociálnym nájomným bývaním, aby v nich mohli žiť ľudia, ktorí nemajú dostatočný príjem na hypotekárny úver, no zároveň môžu lepšie získať prácu práve vďaka tomu, že byty budú k dispozícii pri priemyselných parkoch.

Treťou cestou je systém štátom podporovaného nájomného bývania. Myšlienka vtiahnuť do tohto sektora súkromný kapitál vznikla za bývalej vlády, avšak až vláda Roberta Fica celý projekt rozbehla a dala mu reálne kontúry. „V priebehu roka sme tento systém naštartovali. Vyrokovali sme s Európskou komisiou možnosť, že pri výstavbe bytov môže byť uplatňovaná 5 % sadzba DPH,“ spresnil Robert Fico a informoval, že doteraz boli podpísané 4 veľké zmluvy, 2 ďalšie sa pripravujú. Podstatou systému je, že investori môžu byty postaviť, ale aj kúpiť už hotové projekty. Agentúra vedie register záujemcov, v ktorom sa v tomto momente nachádza už 11 000 žiadateľov, z toho približne 1000 je pripravených okamžite sa do nájomných bytov nasťahovať.

Predseda vlády SR Robert Fico účastníkov konferencie vyzval, aby diskutovali aj o parametroch, na základe ktorých sú byty k dispozícii. Ako príklad uviedol projekt Ovocné sady v Bratislave, ktorý ponúkli zdravotným sestrám. Účelom týchto nájomných bytov má byť totiž aj stabilizácia personálu, ktorého je nedostatok. „Zistilo sa, že zdravotné sestry majú vyšší plat, ako ten, ktorý by ich oprávňoval vstúpiť do systému,“ zdôraznil premiér. Dodal však, že štátom podporované nájomné bývanie nie je sociálnym bývaním. Má ísť o štandardné komerčné nájomné, ktoré je však v porovnaní so súkromným trhom výhodnejšie práve vďaka lacnejšej výstavbe a podpore štátu.

„Domnievam sa, že kombinácia Štátneho fondu rozvoja bývania s týmto unikátnym systémom výstavby nájomných bytov vytvorí tlak aj na klasický trh s nájmami, ktorý tu máme a ktorý spočíva v súkromných bytoch, ktoré ľudia držia ako investori a prenajímajú ich za pomerne vysoké nájomné ľuďom. Bude to tlačiť nájomné dole,“ poznamenal Robert Fico.

/ hlavnydennik.sk /